3기신도시 및 7-8월 사전청약 국토부 추정분양가 인천계양, 남양주진접2, 성남복정1, 의왕청계2, 위례 확인하기

HOLA! 꾸바 소년입니다. 한국에서 주택이 차지하는 비중이 상당히 높은데, 내 집 마련을 위해서 큰 관심을 가지고 있는 3기 신도시에 대한 국토부 자료가 나왔습니다.  3기 신도시의 분양물량과 각 지역별 추정분양가가 관심이 높을 텐데, 이와 관련해서 정리를 해드립니다.

 

 

2021년 사전청약 일정 정리하기

1. 2021년 7월,8월 추진일정 및 사전청약물량

인천 계양 (1100호), 남양주 진접 (1400호),  성남 복정 1,2 (1000호), 의왕 청계 2 (300호) , 위례 (300호), 노량진역 인근 군부지(200호)

 

2. 2021년 9월, 10월 추진일정 및 사전청약물량

남양주 왕숙 2 (1500호), 남태령 군부지 (300호), 성남 신촌 (200호), 성남 낙생(800호), 시흥 하중 (1000호), 의정부 우정(1000호), 부천 역곡 (800호)

 

3. 2021년 11월, 12월 추진일정 및 사전청약물량

남양주 왕숙(4000호), 부천 대장 (2000호) , 고양 창릉 (1600호), 하남 교산 (1100호), 과천 과천(1800호/2018년 발표 지구), 군포대야미(1000호), 시흥 거모 (2700호), 안 산장상(1000호), 안산 신길 2 (1400호), 남양주양정역세권(1300호)

 

7,8월 3기 신도시외 사전청약 물량의 추정 분양가

1. 3기 신도시 인천 계양

인천 계양 지역	전용 59	3.5~3.7억
	전용 74	4.4~4.6억
	전용 55 (신혼희망타운)	3.4~3.6억

2. 남양주 진접 2

남양주 진접2 지역	전용 59	3.4~3.6억
	전용 74	4.0~4.2억
	전용 55 (신혼희망타운)	3.1~3.3억

 

 

3. 성남 복정 1

성남 복정1 지역	전용 51	5.8~6.0억
	전용 59	6.8~7.0억

4. 의왕 청계 2

의왕 청계2 지역

전용 55 (신혼희망타운)

4.8~5.0억

5. 위례

위례 지역

전용 55 (신혼희망타운)

5.7~5.9억

사전청약의 분양가에 대한 생각 읽기

정부가 16일부터 3기 신도시 1차 사전청약을 앞두고 무주택자의 불만의 소리를 듣고 있다는 기사가 나오고 있습니다.  최근 몇 년간의 집값 급등으로 인해 시세의 60-80% 수준으로 정하는 분양가가 서민층에겐 부담스러운 금액이 되었다는 이유이고, 일부의 지역에선 실시 세와 분양가의 큰 차이가 없다는 점에서도 반발이 있다고 합니다.  여러 가지 의견 중에서 공감 가는 것은 서민층의 내 집 마련을 실현하기 위한 분양정책이 그동안의 주택값 상승을 반영하여 분양가를 책정하다 보니 그 부담이 가중되어 있다는 것이고, 시세의 60-80% 기준의 분양가를 책정하면, 현재의 대출정책으로는 집을 살 방법을 찾기 어렵다는 견해입니다.  3기 신도시를 기다려온 많은 국민들의 경우 저렴한 분양가를 원하고, 높아진 분양가에 시세를 어느 정도 조율하지 않으면 시세차익에 따른 또 다른 부작용들이 발생함으로써 여러모로 어려운 정책 시행이란 생각이 듭니다. 

마무리하면서

주택에 대한 실수요자에 대한 지원정책은 강화하되 투기수요를 억제하고, 투기수요에 따른 비합리적인 부동산 시세 상승이나 부정적인 요소를 최대한 배제하는 정책이 필요한 것이 사실입니다.  그런 점을 너무나도 잘 알지만, 주택이 자산을 상승시키는 큰 요소이기도 한 우리나라에서 시행된 법 제도에서 틈새를 찾아 수익을 최대화하려는 많은 이들의 욕망은 아마도 주택정책에 계속적인 걸림돌이 될 것이며, 실제적으로 완벽하게 통제된 부동산 정책의 시행은 희망사항일 수도 있으리라는 생각이 듭니다.  3기 신도시에 대한 기대와 우려가 공존하는 첫 출발점인 사전청약에서 첫 단추를 잘 끼워서 많은 분들에게 실수요를 충족시키고, 안정감을 주는 제도가 자리 잡을 수 있는 기회가 되기를 바랍니다.  어렵지만 앞으로 해나가야 하는 일들이고 미래에 부동산 정책이 매우 중요한 만큼 효과적인 대책이 만들어지기를 바랍니다.